コモダスパッソ天神

  • 福岡県福岡市中央区渡辺通五丁目

  • 福岡市地下鉄七隈線 / 天神南駅 徒歩3分

  • 2000年築 / 15階建 / 138戸 / SRC造

販売中物件の相場価格をチェック！

価格偏差値

55.1
割安

推定相場価格より7.7%割安

販価
4,980万円
79.8万円/㎡
相場
5,394万円
86.4万円/㎡
2,984
4,590
6,197
7,803
AI査定結果
推定相場価格
5,394万円
86.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,590万円〜6,197万円
73.5万円/㎡〜99.2万円/㎡
推定賃料
13.9万円
0.22万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2026年4月4日
コモダスパッソ天神
4,980万円（79.8万円/㎡）/ 9階 / 62.44㎡ / 1LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は75万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/044,980万円79.8万円9階 62.44㎡ 1LDK+S南西
2026/03/234,600万円71.7万円5階 64.15㎡ 2LDK南西
2026/03/084,780万円74.5万円6階 64.15㎡ 2LDK南西
2026/03/024,980万円81.8万円13階 60.87㎡ 2LDK北東
2026/01/195,150万円80.3万円6階 64.15㎡ 2LDK南西
2025/12/294,480万円71.7万円9階 62.44㎡ 1LDK+S南西
2025/11/124,680万円75.0万円9階 62.44㎡ 1LDK+S南西
2025/11/095,150万円84.6万円13階 60.87㎡ 2LDK北東
2024/10/055,200万円70.4万円4階 73.82㎡ 2LDK南西
2024/09/017,980万円90.4万円2階 88.25㎡ 3LDK南西
2024/06/234,200万円64.4万円4階 65.26㎡ 2LDK北西
2024/02/144,300万円65.9万円4階 65.26㎡ 2LDK北西
2024/02/145,400万円73.2万円4階 73.82㎡ 2LDK南西
2023/11/255,500万円74.5万円4階 73.82㎡ 2LDK南西
2023/08/245,300万円66.9万円4階 79.21㎡ 2LDK南西

同じマンションの販売履歴が見つかりませんでした

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は73.81万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/04
コモダスパッソ天神
福岡市中央区渡辺通五丁目
天神南駅3分 4,980万円79.8万円62.44㎡1LDK+S9階 / 15階建 南西2000年138戸SRC
2026/01/18ライオンズプラザ大濠公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅6分 4,180万円62.7万円66.63㎡3LDK11階 / 15階建 西1995年98戸SRC
2024/11/25アンピールマキシム大濠
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 5,100万円76.0万円67.09㎡2LDK3階 / 15階建 西2000年97戸SRC
2025/10/17ロワールガーデン西公園東II
福岡市中央区港一丁目
大濠公園駅7分 5,290万円75.4万円70.19㎡3LDK5階 / 15階建 西2000年90戸SRC
2025/12/01アクロス天神Vタワー
福岡市中央区舞鶴一丁目
天神駅6分 6,699万円93.3万円71.77㎡3LDK9階 / 14階建 南2005年113戸RC
2025/07/19アンピール舞鶴
福岡市中央区舞鶴一丁目
天神駅9分 4,980万円65.9万円75.62㎡3LDK7階 / 15階建 南西2004年98戸SRC
2024/02/28天神ロイヤルガーデン
福岡市中央区今泉二丁目
薬院大通駅8分 4,680万円66.8万円70.08㎡3LDK12階 / 15階建 東1998年108戸SRC
2024/10/05アプローズ薬院デュオイースト
福岡市中央区薬院二丁目
薬院大通駅4分 5,800万円77.6万円74.77㎡3LDK4階 / 15階建 西2003年94戸SRC
2026/03/25コモダス天神
福岡市中央区今泉二丁目
薬院大通駅5分 5,499万円82.3万円66.78㎡3LDK4階 / 14階建 南東1997年152戸SRC
2023/08/24アンピールマキシム天神
福岡市中央区薬院一丁目
薬院駅4分 4,788万円61.4万円78.02㎡3LDK8階 / 15階建 北東2000年92戸SRC
2026/02/27アクロス天神センタープラザ
福岡市中央区渡辺通三丁目
渡辺通駅5分 5,380万円88.8万円60.61㎡1LDK7階 / 15階建 北東2005年140戸RC
2026/03/20サーパス薬院
福岡市中央区薬院三丁目
薬院駅5分 5,700万円77.5万円73.55㎡3LDK14階 / 15階建 南東2003年109戸SRC
2026/03/30サングレート薬院駅ロイヤルウィン
福岡市中央区平尾一丁目
薬院駅4分 4,980万円89.4万円55.72㎡2LDK9階 / 15階建 東2003年155戸RC
2025/05/04アンピールリーヴァス天神
福岡市中央区春吉一丁目
渡辺通駅9分 3,799万円64.7万円58.72㎡2LDK11階 / 15階建 南西1998年108戸SRC
2026/01/14サーパス平尾駅前
福岡市中央区平尾二丁目
西鉄平尾駅5分 4,880万円64.9万円75.21㎡3LDK13階 / 15階建 南東2000年120戸SRC
2025/04/26アーバンパレス天神南ハートランドタワー
福岡市中央区清川三丁目
西鉄平尾駅13分 3,650万円66.2万円55.15㎡2LDK9階 / 15階建 南東1998年151戸SRC
2026/01/26ファミール平尾
福岡市中央区那の川二丁目
西鉄平尾駅3分 4,580万円68.3万円67.1㎡3LDK12階 / 14階建 南東1996年104戸SRC

類似マンションの販売履歴が見つかりませんでした

築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で95%上昇、福岡市中央区では104.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（79.8万円）は福岡市中央区の平均と比較して7.1%割安です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
61.3万円/㎡
前年比+95.0%
福岡市中央区
85.9万円/㎡
前年比+104.5%
福岡県
福岡市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名コモダスパッソ天神
所在地福岡県福岡市中央区渡辺通五丁目
交通福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩3分
築年月2000年
階数15階建
総戸数138戸
建物構造SRC
土地権利所有権

販売中の類似マンション